2025-03-24 14:46:37
关于提取
Q：缴存人购建自住住房及偿清住房贷款几年内可申请提取住房公积金?
A：购建自住住房五年内，偿清住房公积金贷款及商业住房贷款两年内可申请提取住房公积金。
Q：租赁自住住房提取住房公积金，每户每年能提取多少钱?
A：在市直、梁园区、睢阳区和城乡一体化示范区管理部开户的缴存人，每户每年最高提取额度为2.4万在其他县管理部和神火分中心开户的缴存人，每户每年最高提取额度为1.8万元。新市民、青年人符合租房提取条件的，可全额提取住房公积金月缴存额。年度提取额上限为当年首次提取时月缴额的12倍。
Q：已故缴存人小额住房公积金如何提取?
A：缴存人死亡或被宣告死亡，其住房公积金账户本金余额在5万元(含)以下的，缴存人配偶申请提取时，可无需公证。需要注意的是，其他继承人申请提取仍需经公证后方可办理。
关于贷款
Q：住房公积金贷款最低首付比例是多少?
A：申请人在商丘市购建首套自住住房申请住房公积金贷款最低首付比例为20%，二套最低首付比例为30%。
Q：多子女家庭、引进高层次人才住房公积金贷款最高可贷金额是多少?
A：符合多子女家庭或引进高层次人才政策其中一项的，住房公积金贷款额度可在商丘市最高贷款额度基础上提高20%，即单人最高额度60万元，夫妻双方最高额度84万元，同时符合多子女家庭及引进高层次人才政策的，住房公积金贷款额度可在商丘市最高贷款额度基础上提高40%，即单人最高额度70万元，夫妻双方最高额度98万元。
最终可贷额度需结合借款申请人年龄、公积金账户余额、缴存时间、贷款年限、月还款能力、信用状况、家庭住房套数以及所购建住房情况等综合认定。
Q：贷款时，如何认定借款人月还款能力?
A：申请住房公积金贷款时，还款能力按照家庭月收入的60%认定。
关于冲还贷
Q：如何使用住房公积金账户余额冲还住房公积金贷款?
A：申请人住房公积金账户余额超过6个月应还贷款本息之和，即可申请办理。夫妻双方可同时申请，账户余额循环冲抵。
关于购房后先取后贷
Q：使用住房公积金购房，可以先提取再贷款吗?
A：可以。房屋所有人购建住房资金不足时，允许先取后贷，且本人账户余额不足以支付购房款的，可申请提取配偶、父母、子女住房公积金账户余额，累计提取金额不得超过实际支付房屋总价。申请人及配偶申请贷款时近一年内的提取额度，可参与贷款额度的计算。
关于政策实施时间
Q：调整后的政策从什么时间开始实施?
A：此次政策调整，自2025年1月1日起实施。
（来源：商丘市住房公积金管理中心）
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